Recuerde que el Sisbén es un sistema de clasificación socioeconómica que permite priorizar a los hogares en programas sociales.
El acceso a vivienda propia sigue siendo uno de los principales retos para miles de familias en Colombia. En 2026, algunos hogares clasificados en el Sisbén IV podrían recibir hasta $87 millones en subsidios de vivienda, siempre y cuando cumplan una serie de condiciones específicas y puedan combinar distintos apoyos estatales y de las cajas de compensación familiar.
Vale mencionar que el Sisbén no entrega dinero, sino que funciona como un sistema de clasificación socioeconómica que permite priorizar a los hogares en programas sociales, entre ellos los subsidios de vivienda.
¿Por qué cambian los valores de la vivienda y los subsidios en 2026?
El 29 de diciembre de 2025, el Gobierno nacional anunció el aumento del salario mínimo legal mensual vigente (SMMLV) para 2026, que quedó en $1.750.905, junto con un auxilio de transporte de $249.095, lo que lleva el ingreso total de quienes devengan el mínimo a cerca de $2 millones mensuales.
Este incremento impacta directamente el sector vivienda, ya que los precios máximos de la Vivienda de Interés Social (VIS) están definidos en múltiplos del salario mínimo. Por ejemplo, una vivienda VIS con un tope de 150 SMMLV pasó de costar alrededor de $213 millones a cerca de $262 millones en 2026. Ante este escenario, los montos de los subsidios también se ajustan, al mantenerse expresados en SMMLV.
Así funcionan los subsidios de vivienda en 2026
Los subsidios de vivienda en Colombia se entregan principalmente a través de dos vías:
- Gobierno nacional, mediante programas y recursos administrados por entidades como Fonvivienda.
- Cajas de compensación familiar, para trabajadores afiliados que cumplen los requisitos de ingresos.
Los montos se calculan en salarios mínimos y varían según la modalidad de vivienda:
- Vivienda nueva urbana:
– Hasta 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (equivalente a $52,5 millones)
– Hasta 20 SMMLV para hogares con ingresos entre 2 y 4 SMMLV.
- Vivienda usada urbana: hasta 22 SMMLV.
- Vivienda rural nueva o construcción en sitio propio: hasta 70 SMMLV.
- Mejoramiento de vivienda rural: hasta 22 SMMLV.
- Subsidio de arrendamiento: hasta el 60 % del SMMLV mensual, según condiciones del programa.
¿De dónde salen los $87 millones en subsidios?
Es importante destacar que el monto de hasta $87 millones no corresponde a un subsidio único ni automático. Se alcanza a través de la concurrencia de subsidios, una figura que permite sumar el apoyo de la caja de compensación y el del Gobierno nacional, siempre que la normativa y la disponibilidad de recursos lo permitan.
Un escenario posible es el siguiente:
- 30 SMMLV otorgados por la caja de compensación familiar (aproximadamente $52,5 millones).
- 20 SMMLV del Gobierno nacional (alrededor de $35 millones).
En ese sentido, al combinar ambos apoyos, el hogar puede llegar a un monto cercano a los $87 millones, especialmente para la compra de vivienda VIS nueva. No obstante, esta suma no está garantizada para todos los hogares del Sisbén y depende de múltiples condiciones.
Los hogares potencialmente elegibles son aquellos clasificados en el Sisbén IV dentro de los grupos:
- Grupo A (pobreza extrema).
- Grupo B (pobreza moderada).
- Grupo C, hasta el subgrupo C8 (vulnerabilidad).
Además, deben cumplir con límites de ingresos, generalmente hasta 2 salarios mínimos para acceder a los subsidios más altos.
Requisitos generales para postularse
Para acceder a los subsidios de vivienda, los hogares deben cumplir, entre otros, los siguientes requisitos:
- Estar clasificados en el Sisbén IV dentro de los grupos habilitados.
- Tener ingresos familiares mayores a cero y hasta 2 SMMLV para los subsidios de mayor monto.
- No ser propietarios de vivienda ni haber recibido anteriormente un subsidio para compra de vivienda (con algunas excepciones, como mejoramiento).
- Contar con crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado.
- Estar afiliados a una caja de compensación familiar, si buscan acceder al subsidio de esta entidad.
- Postularse a una vivienda de interés social (VIS) que cumpla con los topes de precio establecidos.
Recuerde que aunque el monto puede resultar atractivo, es clave tener en cuenta que no todos los hogares del Sisbén recibirán $87 millones. Se trata de un escenario máximo, condicionado a la combinación de subsidios, al cumplimiento de requisitos y a la disponibilidad de cupos y recursos.
Por eso, las autoridades recomiendan que los hogares interesados verifiquen su clasificación en el Sisbén, consulten con su caja de compensación y se informen directamente en las entidades oficiales antes de iniciar el proceso de compra de vivienda.